El complejo Ona Ogisaka Garden, en la Costa Blanca, ha sido durante años uno de los destinos más ofertados en el mercado de la multipropiedad en España. Sin embargo, lo que comenzó como una oportunidad vacacional atractiva, ha terminado siendo una trampa para muchos propietarios que hoy se ven atrapados en contratos indefinidos o con condiciones abusivas.
A través de este artículo, se busca captar potenciales clientes informando sobre la nulidad con la empresa Europlayas y recuperación de cantidades si hubo financiación y las opciones si han recibido un monitorio. Si usted ha comprado una semana de multipropiedad en este complejo, esto le interesa.
¿Qué es Ogisaka Garden y por qué hay tantas demandas?
Ona Ogisaka Garden es un resort de apartamentos vacacionales que fue explotado bajo un sistema de derecho de aprovechamiento por turno, más comúnmente conocido como semana de multipropiedad.
Muchos contratos fueron comercializados por Europlayas, una de las entidades más activas en la promoción de este sistema. Tras años de reclamaciones, la sentencia del Tribunal Supremo del 15 de enero de 2015 cambió las reglas del juego. Este fallo estableció que son nulos de pleno derecho aquellos contratos que:
- Se firmaron con posterioridad al 5 de enero de 1999,
- Tienen una duración indefinida o superior a 50 años,
- No asignan un apartamento concreto (sistemas flotantes, puntos, etc.).
Por tanto, si usted firmó su contrato después de esa fecha y se encuentra en alguno de estos casos, existe una posibilidad real de anular la semana y quedar libre de la obligación de pago de la cuota de mantenimiento.
¿Qué implica la nulidad del contrato?
La nulidad del contrato significa que, jurídicamente, nunca debió haberse firmado. Esta nulidad conlleva la extinción de todos los efectos derivados, incluyendo el pago de cuotas o la titularidad sobre la propiedad.
Además, y este punto es clave, si la compra se hizo mediante un préstamo bancario, puede abrirse la puerta a la recuperación de cantidades. El motivo es que en muchos casos los bancos financiaban la compra con acuerdos directos con la empresa vendedora, lo que puede considerarse una comercialización conjunta fraudulenta.
Este escenario permite no solo cancelar la multipropiedad, sino recuperar el dinero de la compra, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Se busca captar potenciales clientes informando sobre la nulidad con la empresa Europlayas y recuperación de cantidades si hubo financiación, ya que es una vía jurídica sólida y contrastada.
¿Qué hacer si ha recibido un monitorio de Ogisaka Costa Blanca SL?
Uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan los propietarios es recibir un procedimiento monitorio por impago de cuotas. El monitorio de Ogisaka Costa Blanca SL, empresa administradora del complejo, es una reclamación judicial que exige el pago de las cuotas de mantenimiento atrasadas.
Aquí se abren dos caminos:
- Si su contrato es anterior al 5 de enero de 1999, no existe posibilidad de anulación judicial. La única salida es realizar un cambio de titularidad o cesión de derechos a un tercero o al propio complejo.
- Si el contrato es posterior, es más que probable que sea nulo. En ese caso, se pueden oponer al monitorio, siempre que se interponga de forma simultánea una demanda de nulidad.
Este último paso debe realizarse con asesoramiento legal. Se busca captar potenciales clientes informando sobre la nulidad con la empresa Europlayas y las opciones si han recibido un monitorio, ya que muchas veces no hacerlo a tiempo puede derivar en embargos y deudas eternas.
Transmitir o desvincularse: ¿hay alternativas reales?
Si su contrato no puede anularse, aún existe una opción legal: la transmisión. El cambio de titularidad es posible, aunque el mercado de segunda mano de semanas de multipropiedad está prácticamente muerto.
Existen fórmulas como:
- Contrato privado si la adquisición fue sin escritura pública.
- Escritura notarial en caso contrario.
Sea cual sea el caso, la inscripción en el Registro de la Propiedad no es un requisito obligatorio, aunque en ocasiones puede ser recomendable para dar seguridad jurídica a la operación.
Lo fundamental es evitar acuerdos verbales o tratos directos con el complejo sin respaldo legal. Asesores y Consultores Asociados advierten que firmar sin asesoramiento puede perpetuar el problema por años.
Europlayas y su papel en los contratos anulables
Muchos contratos vinculados a Ogisaka Garden fueron vendidos por Europlayas. Esta empresa operaba con técnicas de venta agresiva, financiación instantánea y contratos indefinidos o flotantes, lo que los convierte en el perfil más claro para una demanda de nulidad.
Se busca captar potenciales clientes informando sobre la nulidad con la empresa Europlayas, ya que los juzgados han resuelto múltiples casos reconociendo el derecho a anular esos contratos.
La existencia de contratos de compraventa sin apartamento asignado o por tiempo indefinido, firmados tras la entrada en vigor de la Ley 42/98, representa el escenario típico de nulidad.
¿Cómo iniciar el proceso de reclamación?
El primer paso es recopilar la documentación:
- Contrato o escritura de compraventa.
- Recibos de cuotas.
- Posible contrato de préstamo con entidad financiera.
- Comunicaciones del despacho de Ogisaka Costa Blanca SL o del complejo.
Con esa base, un despacho experto podrá:
- Evaluar si el contrato es anulable.
- Determinar si existe base para recuperar el dinero.
- Iniciar el procedimiento judicial.
- Oponerse al monitorio si es el caso.
Conclusión
El caso de Ona Ogisaka Garden representa uno de los más complejos y habituales del sistema de multipropiedad en España. Si usted compró una semana, especialmente a través de Europlayas, y ha recibido comunicaciones del despacho de Ogisaka Costa Blanca SL, debe actuar con rapidez.
Se busca captar potenciales clientes informando sobre la nulidad con la empresa Europlayas y recuperación de cantidades si hubo financiación y las opciones si han recibido un monitorio. No se resigne. Existe salida, incluso si ya le han reclamado judicialmente.
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